Вопрос: Арендодатель удерживает имущество арендатора. Что делать?
Ответ: Очень часто арендодатели, имеющие какие-либо претензии к арендатору, удерживают имущество арендатора. Что может сделать в такой ситуации арендатор?
Удерживая имущество, арендаторы ссылаются на статью 359 ГК РФ.
В первую очередь определите, обоснованы ли претензии арендодателя. В случае их обоснованности задолженность необходимо погасить.
Далее проверьте положения договора аренды, так как правила ст. 359 ГК РФ подлежат применению, если договором не предусмотрено иное. То есть при наличии указание на применение ст. 359 ГК РФ укажите на это арендодателю, что, возможно, приведет к добровольной передаче имущества и поможет избежать судебного разбирательства.
В случае отсутствия такой ссылки в договоре аренды, выходом из ситуации станет обращение в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Но в случае обоснованности претензий арендодателя и доказанности, что имущество поступило в его владение законно, в иске может быть отказано (Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 15.05.2012 по делу N А32-17175/2011).
Поэтому настоятельно рекомендую обратиться за юридической помощью к специалисту для оценки перспективности судебного разбирательства в Вашей конкретной ситуации.
Есть еще вопросы? Я готова помочь Вам. По простым делам, не требующим тщательного изучения ситуации, возможна бесплатная консультация. Для своих клиентов я предоставляю юридическую консультацию в случае если арендодатель удерживает имущество арендатора в устном (от 1000 руб.) или письменном (от 2000 руб.) виде.
Свяжитесь со мной удобным для Вас способом:
Созвониться по телефону
+7(928)1656504
Написать на почту
Заполнить форму обратной связи
Я могу помочь Вам!
Юрист Кладовая О.А.